Ref.: 3125
|
Прага |
121 567,00 € |
|
Click on the large photo to start the slide show.
(Кликните на большую фотографию, что бы начать показ слайдов) |
Note: To enlarge the small photo, click on it.
(Кликните на превью, что бы увеличить фотографию) |
|
|
|
|
|
 |
Созвездие Гомолка
Ценовой диапозон от 121000 евро и выше.
Местоположение: Дома-виллы („СОЗВЕЗДИЕ ГОМОЛКА“) расположены в элитном месте на рубеже микрорайонов Смихов и Мотол, где примыкают к существующей застройке Жилого комплекса Гомолка по улице Йержабинова . Дома-виллы располагаются в абсолютно тихом месте, полном зелени, с прекрасной доступностью до центра города и полной оснащенностью объектами общественного пользования. Здесь есть две начальные школы и два детских сада, Клиническая больница в Мотоле и больница На Гомолце, которые расположены от жилой застройки на расстоянии 5•минут.
Жилой комплекс, состоящий из пяти домов-вилл, возведен в зелени и это окружение еще более усиливается несколькими природными атрибутами, которые повышают качество жизни и времяпрепровождения в этом месте. Это прежде всего природный парк Коширже –•Мотол, уникальный природный объект Скалка, парк Поштовка, поле для игры в гольф, Мотольские пруды с пляжем, расположенный неподалеку парк Ладрока и т.п.
Место имеет отличное транспортное обслуживание, примерно на расстоянии 10•минут ходьбы пешком в южном направлении имеется трамвайная остановка Котларжка на улице Пльзеньска, от которой на трамваях номер 4, 7, 9, 10•и 58•примерно через 5•минут можно попасть на место трассы „B“, станция Андел, где располагается торговый и общественный центр района Прага 5. Примерно за 7•минут до станции Андел нас довезет также автобус № 167•с прилегающей остановки Веберова.
Описание объекта: Это комплекс из пяти элитных домов-вилл. Дома четырехэтажные с одним подземным этажом для гаражной парковки. В каждой квартире есть балкон, терраса или небольшой палисадник.
Основная информация о квартирах:
Общая чистая площадь квартир 7130 м2
Количество квартир 122
Количество мест в гараже 121
В жилом доме преобладают квартиры среднего размера в сверхстандартном варианте исполнения
Сроки проекта:
Предполагаемый график
Территориальное решение выдано 12/2006 г.
Строительное разрешение II квартал 2007 г.
Приемка I квартал 2009 г.
Стандартное исполнение проекта
I. КВАРТИРЫ В состав стандартного исполнения не входят:
• поставка кухонного гарнитура, вытяжного устройства, крана-смесителя
• поставка электроприборов кухонного гарнитура (поставляются только выводы)
• облицовка за кухонным гарнитуром
• поставка карнизов для штор, наружных и внутренних жалюзи
• светильники в жилых помещениях, кухнях и кухонных уголках
• подведение телефонной линии и установка телефонного аппарата
• поставка встроенных шкафов, полок и прочей встроенной•мебели
• установка электросчетчика
1. КОНСТРУКЦИЯ И ПОВЕРХНОСТНАЯ ОТДЕЛКА
1.1 Конструкция и поверхностная отделка
• поставка кухонного гарнитура, вытяжного устройства, крана-смесителя
• поставка электроприборов кухонного гарнитура (поставляются только выводы)
• облицовка за кухонным гарнитуром
• поставка карнизов для штор, наружных и внутренних жалюзи
• светильники в жилых помещениях, кухнях и кухонных уголках
• подведение телефонной линии и установка телефонного аппарата
• поставка встроенных шкафов, полок и прочей встроенной•мебели
• установка электросчетчика
1. КОНСТРУКЦИЯ И ПОВЕРХНОСТНАЯ ОТДЕЛКА
1.1 Конструкция и поверхностная отделка
Части сооружения Части сооружения
Полы внутренние
внутри квартиры не имеют порогов, с использованием переходных и завершающих реек цвета пола или из белого благородного металла (например, алюминия)
Гостиная Кухонный уголок (если входит в состав гостиной) - ламинатный "плавающий пол" с замочным соединением, толщина примерно 8 мм
- оттенок бук (или дуб) – основной паркетный узор
- например, Tarkett Sommer Vila, Kronotex, Terhürne, Parador …
- пол заканчивается контурной рейкой цвета пола
- переходная рейка цвета пола или из белого благородного металла (например, алюминий)
Прочие жилые комнаты, гардеробные, кладовки – с входом из комнаты - ламинатный "плавающий пол" с замочным соединением, толщина примерно 8 мм
- оттенок бук (или дуб)
- основной паркетный узор
- например, Tarkett Sommer Vila, Kronotex, Terhürne, Parador …
- пол заканчивается контурной рейкой цвета пола
- переходная рейка цвета пола или из белого благородного металла (например, алюминий)
Кухня (отдельная) - плитка для полов отечественная, включая цоколи высотой = 100 мм
- например, Butterfly (Dorint), Lasserberger (Rako, CHKZ, KHB) …
- размер и тип (в зависимости от актуального предложения GG)
- расшивка швов светло-серого оттенка
Коридор, холл, гардеробные, кладовки – с входом из коридора - плитка для полов отечественная, включая цоколи высотой = 100 мм
- например, Butterfly (Dorint), Lasserberger (Rako, CHKZ, KHB) …
- размер и тип (в зависимости от актуального предложения GG)
- расшивка швов светло-серого оттенка
Санитарно-техническое оборудование - плитка для полов отечественная, включая цоколи высотой = 100 мм
- например, Butterfly (Dorint), Lasserberger (Rako, CHKZ, KHB) …
- размер и тип (в зависимости от актуального предложения GG)
- пол в ванной изолирован гидроизоляционным покрытием, поднятым на стену до высоты = 150 мм (например, Schomburg Saniflex)
- расшивка швов светло-серого оттенка
Полы снаружи Балконы, лоджии, террасы - плитка для полов отечественная, морозостойкая, включая цоколь с угловой плиткой, в качестве альтернативы цоколь из нержавеющей жести или листового TiZn с соответствующей обработкой (подстилающие листы, контакт с материалами, содержащими цемент, асфальтовыми полосами …)
- например, Butterfly (Dorint), Lasserberger (Rako, CHKZ, KHB) …
- размер и тип (в зависимости от актуального предложения GG)
- расшивка швов светло-серого оттенка с использованием материалов для наружного применения (водостойких, например, Schomburg Fugenbreit)
- балконы и лоджии должны быть изолированы при помощи гидроизоляционного покрытия (например, Schomburg Aquafin 2K)
Балконы, лоджии, террасы (вариант плитки на terčích) - плитка для полов с защитой от скольжения (например, пескоструйная обработка или обработка вымыванием), в т.ч. цоколь из нержавеющей жести, или листового TiZn с соответствующей обработкой (подстилающие листы, контакт с материалами, содержащими цемент, асфальтовыми полосами …)
- размер и тип (в зависимости от актуального предложения GG)
- плитка будет укладываться на пластмассовые диски, в случае большего уклона на ректифицируемые (напр., Buzon) (для балконов можно использовать и клееную плитку) гидроизоляцию следует защитить от прорыва диском
Облицовочная плитка ванные керамическая плитка отечественная (до высоты обкладки дверных косяков), на углах пластиковые профили
WC - керамическая плитка отечественная (облицовка до высоты обкладки дверных косяков, примерно 2,1 м)
- например Butterfly, (Dorint), Lasserberger (Rako, CHKZ, KHB) … размер и тип (в зависимости от актуального предложения GG)
- гидроизоляционное покрытие за ванной и душевым уголком, поднято до высоты облицовки (например, Schomburg Saniflex)
- расшивка белого оттенка
- белые пластмассовые профили на углах, уголки решены тупоугольным соединениям с силиконом соответствующего цвета
Строительные элементы
Части сооружения Вариант исполнения
Двери входные квартирные - со сплошным полотном, ровные, поверхность – пленка определенного цвета (бук)
- стойкость двери к пожару согласно TZPO (технический отчет по защите от пожара, в зависимости от отдельных проектов)
- акустические параметры согласно требованиям PD (проектной документации)
- производитель дверей не предписан
- стальной косяк с гранями, с уплотнением, включая деревянный порог из твердого дерева (дуб, бук)
- например, HSE, Montkov, Kooperativa …
- дверной прибор – безопасный, отечественная серия
- например, Rostex R8 или R1, закругленный декор, Fab …
- английский замок, отечественная серия, 3-й класс безопасности
- например, Fab Dynamic
- дверной глазок (отечественная серия)
- дверные стопоры у дверей, открываемых более чем на 100°
(материал - резина в комбинации с белым благородным металлом)
Двери внутренние, квартирные - поверхность - ламинат или пленка, створка со сплошным полотном, двери в гостиную со сплошным стеклом
- косяк с обкладкой, с уплотнением, материал в соответствии с дверью
- акустические параметры согласно PD
- например, Sapeli, České dřevařské závody Praha, Porta
- дверной прибор типовой, из сплава, розеточный или щитковый, под вкладыш замка, английский замок или набор для WC (в ванных и WC), оттенок матовый белый металл (сатиновый никель или анодированный алюминий)
- например, Cobra Elsa R1, Fab, …
- решетки (согласно предписаниям PD) оттенка матового белового металла или цвета двери (у невентилируемых гардеробных, кладовых, ванн и WC)
- дверные стопоры у дверей, открываемых более чем на 100° (материал - резина в комбинации с белым благородным металлом)
Предметы оборудования - раковина керамическая отечественная, с закрывающей полуножкой, единая стандартная отечественная серия, соответствует WC
- унитаз керамический, подвесной, со скрытым баком, установленный на системе с фиксацией сердцевины, белый, единая стандартная отечественная серия
- сиденье для унитаза – пластмассовое (дуропластик), белое
- малая раковина керамическая, белая с нержавеющим сифоном, стандартная серия, подходящая к WC (только если этого требуют предписания для крупногабаритных квартир)
- биде подвесное, керамическое, установленное на системе с фиксацией сердцевины, белое, отечественного производства, стандартная серия, соответствующая WC (только для квартир свыше 70м2)
- например, Ideal Standard série Ecco, Jika серия Olymp …
- ванная акриловая, с хромовым автоматическим ванным сифоном, длина ванны 170 см (если в проектной документации не указано иначе)
- душевой уголок – ванночка акриловая, отечественная, ширма из сплошного стекла, без рамы
- например, Ideal Standard, Ravak, …
- кран рычажный, с керамической головкой, хромированный (кран для раковины – стойка с регулировкой стока)
- арматура хромированной стандартной серии
например, Ideal Standard серии Ecco или Ceraplan, Dorint (некоторые изделия Raf серии Polar New, Steno, Novaservis или другие в соответствии с актуальным предложением) …
Отопление стальные радиаторы типа VK, белого цвета, включая клапаны и головки для регулировки температуры (колпаки у переходов подсоединения между стеной и радиатором), радиаторы подсоединены к трубам, выходящим из стены. Управление центральным отоплением при помощи программируемой термостатической головки, например, Radik VK, …
- в гостиных, если используются французские окна, то конвектор в полу типа MINI
- в ванных трубчатый радиатор белого цвета
(мин. размер 450/1200 мм)
- распределения – пластмасса, металл (согласно PD и TZPO)
- измерение температуры – общее для данного объекта, для квартиры устанавливается измеритель отношений температуры с доступом из общих помещений
- например, Siemens …
Электрическое оборудование светильники - все светильники в стандартном варианте исполнения, отечественный тип, с обычными лампами – например, Lucis Cháron, …
- в квартирах только потолочного типа (в коридорах, холле, ванных и туалетах, в гардеробных)
- защита тока для отдельных помещений в соответствии с требованиями PD
- в жилых помещениях только потолочные выводы + крюк, примерно в середине каждой комнаты и над кухонным уголком (если кухня не является отдельным помещением)
розетки, выключатели - отечественный тип с возможностью общих рамок, цвет белый или в соответствии с предложением GG
- например, ABB Element, Time …
- розетка STA/SAT/R, выводится в гостиную
- телефонная розетка – готовность к подключению телефонной линии в гостиной, вместе с STA/SAT/R
защитные автоматические выключатели - в квартирном распределительном щите, расположенном в прихожей квартиры (холл, коридор) недалеко от входных дверей
1.2 Оснащение
Части сооружения Вариант исполнения
Оснащение квартиры измерения воды и тепла - индивидуальные счетчики холодной и горячей воды с доступом из квартиры (WC, ванная, прихожая, кладовка)
- объем горячей технической воды будет измеряться отдельно для каждой квартиры
система охраны - будет подготовлен вывод в квартире (заканчивается в распределительной коробке) у входных дверей с соединением с общими помещениями дома (абонентное подсоединение оборудования охраны выполняет для себя сам клиент)
домофон - Домофон - видеотелефон с электрическим вахтером у входных дверей в квартиру и с управлением у входных дверей в объект
кухня - подготовленное электрическое распределение для электрической плиты и посудомоечной машины (а также стиральной машины, если она не расположена в ванной), холодильника и вытяжного устройства
- сточные распределения будут выведены и закрыты заглушками на лицевой кладке, линии подвода холодной и горячей воды будут выведены и закончены угловым вентилем на лицевой кладке для подсоединения пользователя
- отверстие для присоединения вытяжки вытяжного устройства под потолком (подготовлено для присоединения пользователя)
2 КОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТА И ОБЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1 Конструкции и поверхностная обработка
Части сооружения Вариант исполнения
Перегородки - кирпичные или бетонные блоки
- акустические и пожарные параметры в соответствии с проектной документацией
Подвесной потолок - в ванных и WC
- в прихожих, коридорах дома и квартиры только снижение потолка в местах прохождения вентиляции, санитарно-технической проводки, электропроводки, из гипсокартона, укрепленного на стальной решетке
Поверхность стен, потолков жилые этажи - мелкозернистая отделочная штукатурка с покраской или затираемая штукатурка с покраской
технич. этажи - бетон приятного вида с покраской, у каменной кладки – мелкозернистая отделочная штукатурка с покраской
Полы Гараж - пол должен быть устойчив к воде и нефтепродуктам в соответствии с общими техническими условиями для строительства в столице, городе Праге
- вар. 1 – эпоксидный монолитный пол с добавлением кварцевого песка, подходящий для проезда легковых автомобилей, с вытягиванием на стены
- вар. 2 – армированный бетонный пол с добавкой закрывающего покрытия, например, Panbex F
- вар. 3 – цементный самонивелирующийся пол, например, Cembex, Panbex F+ …
Подвалы - железненая цементная штукатура и беспылевое покрытие
Общие помещения, коридоры - плитка для пола отечественная, спекшаяся, включая цоколь, высота = 100 мм
- например, Butterfly (Dorint), Lasserberger (Rako, CHKZ, KHB) …
- размер и тип (согласно актуальному предложению GG)
- расшивка швов светло-серого оттенка
Лестница - -плитка для пола отечественная, спекшаяся, включая цоколь, высота = 100 мм
- например, Butterfly (Dorint), Lasserberger (Rako, CHKZ, KHB) …
- размер и тип (согласно актуальному предложению GG)
- расшивка швов светло-серого оттенка
- цветовое различие пролетов и промежуточных лестничных площадок и основных лестничных площадок
- полоски от скольжения на первой и последней ступени лестницы (профилированные в плитке, полученные путем пескоструйной обработки, приклеенные и т.п.)
Лакокрасочное покрытие - белое, дисперсионное, с высокой степенью белизны
- например, Primalex Plus, Profi, Polar, …
- в ванных и на влажных участках покрытие белое, дисперсионное с высокой степенью белизны и защитой от плесени
- например, Primalex Mykostop
2.2 Строительные элементы
Части сооружения Вариант исполнения
Окна - деревянные окна из евро-профилей, фурнитура по всему контуру, открываемые и откидные (в соответствии с проектом), включая герметичное и не пропускающее пары соединение с контурной конструкцией (подготовка для установки наружных жалюзи)
- все окна открываемые и откидные, за исключением окон с выходом на балкон или террасу, где часть окон может не открываться
- во всех помещениях будет обеспечена оконная инфильтрация без влияния человека (в соответствии с требованиями ČSN)
- застекление двойным стеклом TI (u = 1,1 Вт.м-2.К-1)
- коэффициент теплоотдачи всего окна (umax = Вт.м-2.К-1)
- акустические параметры окна в соответствии с проектной документацией
Подоконник внутренний - постформованный, с носиком, белого цвета
Жестяные конструкции Наружный карниз - вар.1 – листовой TiZn мин. толщина 0,65 мм, в т.ч. подстилающая оцинкованная жесть
- вар 2. – листовой Al с поверхностной обработкой (системное покрытие производителя карнизной жести)
Прочие - листовой TiZn мин. толщины 0,65 мм или 0,7 мм (для жестяного кровельного покрытия), включая подстилающую жесть
- в конструкциях TiZn следует обеспечить отделение жести TiZn от элементов, содержащих цемент (например, Cetris, Cembonit и т.п.), а также от асфальта
Столярные конструкции - лестничные перила - мореный бук
- пороги входных дверей в квартиры - бук (дуб), прозрачный матовый лак
Двери - металлические (алюминиевые) с отделенным тепловым мостом - анодированные или обработанные комакситом, цвет соответствует окнам
- с защитной филенкой (простое стекло или двойное стекло TI)
Санитарно-техническая проводка Водопровод - подсоединение в соответствии с проектной документацией
- внутреннее распределение – тип пластика в соответствии с проектной документацией
- противопожарное распределение воды – стальной, резьбовой, оцинкованный трубопровод
- разводка для квартир (с теплоизоляцией) будет выполнена в смежных блоках
- разводка в гаражах (теплоизолированная), подвесная под потолком
канализация - разводка из пластмассового трубопровода в соответствии с проектной документацией
- разводка для квартир будет выполнена в смежных блоках
- разводка в гаражах, подвесная под потолком
Отопление - разводка пластмассовая или медная в соответствии с проектной документацией
- для производства тепла служит собственная газовая котельная в объекте
Электро-оборудование разводка - Cu – разводка под штукатуркой, в коридорах, в смежных блоках, в гаражах в желобах, подвешенных под потолком
- электросчетчик для квартиры с доступом из общего помещения, собственно электросчетчик не входит в поставку
- разводка TV+SAT+R будет обеспечиваться при помощи стандартных 4 чешских телевизионных каналов, подготовка к приему спутникового сигнала, кабельное телевидение или дигитальное телевидение (кабельная разводка – этажная или радиальная система)
- подключение через телефонную линию с возможностью быстрого присоединения к Интернету
светильники - в общих помещениях осветительные приборы с лампами накаливания, стандартное исполнение, отечественный стандарт,
- например,. Lucis Cháron, …
- в гаражах люминесцентное освещение (отечественный стандарт), управление при помощи датчиков движения с временной регулировкой продолжительности свечения
- в подвалах осветительные приборы с лампами накаливания, стандартный вариант исполнения
- например, Lucis Cháron, …
вентиляция - принудительная вентиляция в гараже
- принудительная вентиляция ванн и туалетов
- принудительная вентиляция газовой котельной
- вытяжка вытяжных устройств в кухнях
- принудительная пожарная вентиляция лестниц с запасным источником (если требуется согласно проектной документации)
2.3 Оснащение
Части сооружения Вариант исполнения
Оснащение дома - совместное распределение для STA и SAT
(без поставки спутникового устройства и ресивера) - почтовые ящики, мин. размер A4 (1 на квартиру + дополнительный 1)
- освещение табло со звонками для домофона
- электрический вахтер с подсоединением к домофону
- чистящая зона перед входом и за дверью главного входа в объект
- пассажирский лифт (канатный или гидравлический) с частотными преобразователями на двигателе и на телескопических дверях (размер и исполнение в соответствии со стандартом ČSN)
Отдельные нежилые помещения - гаражи (общие гаражи со стоянкой) - у общего въезда – ворота гаражей с электрическим управлением на магнитном ключе (дистанционное управление) - места для стоянки в гараже, обозначенные номером стоянки - подвальные отделения с перегородками, кладка YTONG 50 мм, неоштукатуренные, каждый подвал имеет отдельное освещение с собственным выключателем, пожарное решение подвальных отделений согласно TZPO (технический отчет по защите от пожара).
Условия платежа
1.Резервация
2.Первый взнос 10 процентов от стоимости объекта. Дальнейшие вложения регилирует сам покупатель. (Прим.: очень выгодное предложение на чешском рынке!)
|
|
Стоимость: 121 567,00 € |
|
|
|
234216070 (Александр)
108879983 (Дмитрий) 
